こんにちは。高石市で創業55年のリフォーム店、ナガハラの長原です。泉大津・泉佐野・堺のお客様からも、マンションのリフォーム・リノベーションについてのご相談を数多くいただいています。

マンションは間取りや内装を自由に作り変えられる魅力がある一方で、戸建てとは違う決まりや制約があり、知らないまま進めて「こんなはずではなかった」と後悔する方も。今回は、マンションリノベ計画を始める前に確認しておきたい7つのポイントを、現場で工事を進める側の視点でお伝えします。

①まず確認したいのは、マンションの管理規約

マンションでは、管理規約が計画の大前提になります。工事ができる曜日や時間帯、取り替えられる設備の範囲などは、建物ごとに決まっています。

よくある失敗例

・ガスコンロをIHにできると思っていたら、電圧の制限上、規約でIHが禁止されていた
・フローリングを貼り替えようとしたら、遮音性能の高い高額な床材でなければ施工できなかった

ここを確認しないまま、リフォームやリノベーションのプランを固めてしまうと、工事内容を管理事務所に報告する段階で「その仕様は使えません」とやり直しになるケースも。

このようなタイムロスやガッカリは回避したいものです。ご相談の早い段階で、私たちのようなリフォーム店と一緒に規約を確認しておくことをお勧めいたします。

②スケルトンにすればどんな間取りも叶う、は間違い

キッチン、トイレ、お風呂といった水回りは、戸建てと同じ感覚で動かせるとは限りません。配管の位置や、床下の配管スペースの高さによっては、希望の場所に移せないことも多いんです。

また、解体できると思っていた壁や梁が、実際には解体できないケースも。「ここに動かしたい」「この壁をなくしたい」というご希望は、現地をしっかり調査したうえでないと、工務店も答えを出せないんです。

③中古マンション購入前の現地調査が肝心

こうした制約を知らないまま中古マンションを購入するのは危険です。

後悔しないためには、購入前の現地調査に、依頼先の工務店と一緒に赴き、希望のプランが実現できる条件の物件かどうかを見てもらうのが一番いいでしょう。

購入してから工務店を探される方が大半ですが、実はこれが失敗の元。まず工務店を決め、ある程度希望のプランを共有した上で、購入前の現地調査に同行してもらう、大きな失敗を避けるためには、これがお勧めです。

もちろん、ナガハラでも契約前の現地調査への同行を承っております。ぜひ、事前の希望プランをお聞かせくださいね。

④収納量に合わせた収納計画を

住み始めてからの使い勝手にも落とし穴があります。すっきり見せたくて収納を減らした結果、「物が収まらない」という後悔につながることも。持ち物の量や、季節ごとに使う物まで思い浮かべながら、必要な収納量を決めることが大切ですね。

一方で、リフォームやリノベーションが「断捨離」のとてもいいきっかけになった、というお声もたくさん耳にします。工事前の荷物の整理は悩ましい作業ですが、迷いながらでも荷物を減らせば、住まいも気持ちもスッキリするもの。新しい住まいに何を持っていくのか、これからの暮らしに本当に必要な物は何か、見直す機会にしてみてはいかがでしょうか。

⑤結露対策はしっかりと

北側の部屋や外壁に面した壁は、冬の寒さや結露、カビに悩まされやすい場所。健康被害に発展することもあるので、内装を工事するタイミングで一緒に対策しておきましょう。早めに手を打つほうが、手間も費用も抑えられます。

ポピュラーな解決策はなんといっても「内窓」設置。結露対策に加えて防音・防犯対策にもなります。さらに住まいの断熱性が向上して、日々の暮らしがとても快適になりますよ。

⑥間取り・動線は、毎日の暮らしを読み解いて決める

洗濯、料理、片づけ、帰宅後の動き。毎日の動線を想像せずに間取りを決めると、見た目はきれいでも、フィット感が乏しい住まいになってしまいます。実際の一日の過ごし方を思い浮かべながら、プランを練っていきましょう。

今の暮らしやすさだけでなく、お子様の成長や、年齢を重ねたときの暮らし方まで想像して設計しておくと、長く快適に住み続けられますね。

⑦工務店選びは、金額だけで決めない

見積もりの金額だけで会社を選ぶと、マンション特有の工事に慣れていない、管理組合とのやり取りが十分でない、といった不安が残りがち。マンションの工事経験や、現場の管理体制も含めて比べることが大切です。

ナガハラでは、私自身が図面を引き、変更があれば図面に反映して職人全員で共有します。そして、私か現場担当の鎌苅が、ほぼ毎日現場へ赴き工程や仕上がりをチェックしています。

総括｜「早めの確認」と「良きパートナー選び」で失敗を防ぐ

マンションリノベーションの後悔の原因となるのは、なんといっても事前の情報不足。とはいえ、多くの人にとって人生に一度あるかないかのイベントなので、経験値がなくて当然なんです。

しっかり伴走してくれるパートナー（工務店）さえ見つけることができれば、安心してリフォーム・リノベーションを進めていけるでしょう。

高石市、泉大津、泉佐野、堺でマンションのリフォーム・リノベーションをお考えの方は、まだ具体的なプランが固まっていない段階でも、気軽にナガハラまでご相談くださいね。お待ちしています。